Alex Echeandia | Loan Officer
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Alex Echeandia was at the helm of Choice Finance Corporation's hispanic lending and real estate divisions. Alex came to Choice with a background in securities, having worked at NASD for 6 years. He received his Bachelor's and Master's degree from Marymount University.
Alex Echeandia habla español y esta al mando de las divisiones de pristamo y bienes ramces de la Oficina Hispana en la Corporacisn Choice Finance. Alex vino a nosotros con experiencia en valores. Habiendo trabajado en NASD por 6 anos. El recibis su Licenciatura y Maestria de la Universidad de Marymount.
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- Documentacion necesaria para obtener un prestamo hipotecario
- Como tu historia de credito afecta la aprobacion de tu prestamo financiero
- prestamos hipotecarios
Como tu historia de credito afecta la aprobacion de tu prestamo financiero
Esta es una pregunta que me han hecho mucho a traves de mi carrera de Agente de Prestamos. Este es un medidor para que usted Consiga diferenes tipos de prestamo. Su puntaje de credito es como una libreta de calificaciones de sus pagos anteriores, dependiendo de este puntaje se le asignara la cantidad que usted puede pedir prestado. Hay dos tipos importantes de informacion que examino cuidadosamente de su historia de credito. Uno es el promedio de su deuda y la otra es su historia de pago de sus deudas. Estos son factores que ayudan a determiner sus tres calificaciones, incluyendo su calificacion FICO.
Su calificacion FICO es una calificacion que es dada a usted por el Credit Bureau. Existen tres importantes Credit Bureaus que reportan y el Banco que dara el prestamo usualmente usa estos tres reportes. Ellos toman el promedio de estos tres reportes. Los puntajes puden ir de 400s hasta los 800s. Para un Agente de Prestamos, este es el punto de partida para determiner que tipo de prestamo usted obtendra.
Viendo su historia de pagos de deudas me dice si usted ha tardado en algunos de sus pagos. Este es el factor mas importante para calcular su puntaje. Si Ud. ha tardado en pagar sus deudas, especialmente sus prestamos hipotecarios, o cualquier pago en los dos anos pasados usted habra afectado adversamente su puntaje de credito. Es muy importante hacer sus pagos puntuales. Su estandard de vida sera el resultado directo de como usted trata sus pagos o como usted aumenta o no aumenta su credito. Si usted tiene que priorizar el orden de importancia para pagar sus deudas, debera hacerlo de esta manera: 1) cualquier prestamo hipotecario, 2) prestamo estudiantil, 3) prestamo para la compra de un auto, 4) tarjetas de credito y tarjetas de credito de establecimientos comerciales.
Como su agente de prestamos hipotecarios, determinare que clase de deudor es usted, para determinar para a que tipo de prestamo califica. Los bancos o Instituciones que hacen los prestamos tienen diferentes tipos de prestamos para diferentes tipos de credito. La clasificacion de credito A le dara las mejores tasas de interes. Todo esto se basa en el riesgo para el bancos o Instituciones que hacen los prestamos. Si usted es de riesgo alto, entonces se le dara un interes alto tambien. Este riesgo no solo esta basado en su puntaje de credito, sino tambien en todos los detalles de la aplicacion que usted presente para solicitar un prestamo hipotecario.
Documentacion necesaria para obtener un prestamo hipotecarioCuando usted llame a una Compania de Prestamos hipotecarios para obtener una tasa de intereses para un prestamo hipotecario es buena idea tener un cupon de prestamos hipotecarios o un estado de su cuenta disponible. Usted probablmente hace un pago de prestamo hipotecario mas intereses cada mes. Junto con el escrow para impuestos y seguro y tambien un seguro del prestamo hipotecario. Esta informacion esta disponible en el cupon del prestamo hipotecario o el estado de su cuenta. Cuando usted este haciendo esta llamada sobre una tasa de intereses y pagos, usted debe asegurarse que usted esta comparando el prestamo principal y los pagos de intereses en los dos prestamos o el total de pagos para los dos prestamos. No sea ingenuo al comparar el nuevo prestamo principal y el pago de intereses a su pago total actual.
No importa con que compania de prestamos hipotecarios usted este tratando y si es por la compra de una vivienda, o refinanciacion o prestamo contra su vivienda, el banco o Instituciones que hacen los prestamos observan las tres categorias para determinar el nivel de riesgo, por consiguiente su calificacion para el nuevo prestamo hipotecario.
La primera informacion que el banco necesita es de su salario. Si usted tiene su propio negocio o posee propiedades de inversion. Usted necesitara proveer los dos ultimos reportes de pago de sus impuestos. Al proveer estos reportes, este seguro de dar toda la informacion completa, incluyendo enmiendas, etc. O sino usted necesitara sus dos ultimas verificaciones de salario y sus dos ultimas formularios W2. Si usted ha recibido un aumento, una promocion, un bono, una comision, mantencion, pago de mantencion por cada hijo, pension, seguro social u otro tipo de entrada sumplementaria, usted necesitara presentar una carta u otro tipo de verificacion.
La segunda categoria de documentacion son sus pertenencias. Estas consisten de cuentas bancarias, cuentas de inversion, cuentas de jubilacion, tipos de carros y pertenencias de su casa. Al dar esta documentacion, es muy importante que usted presente todas las paginas mencionadas, si su cuenta bancaria dice paginas del 1 al 6, usted debe presentar todas las 6 paginas. La mayoria de bancos o Instituciones que hacen los prestamos requieren que usted documente las actividades de los dos ultimos meses por cada cuenta. Para las cuentas bancarias usted puede usar los dos mas recientes estados de cuenta. Para las cuentas de inversiones financieras, fondos de jubilacion y otras cuentas trimestrales, semestrales o anuales, solo se necesita el estado de cuenta mas reciente. Si usted ha depositado grandes sumas de dinero, usted debera documentar de donde proviene este dinero, usualmente se presenta una copia del cheque y si tiene el recibo del deposito. Se le preguntara que clase de auto tiene y cual es el valor, tambien un estimado del valor monetario de sus posesiones materiales de su casa. Mientras mas posesiones usted muestre al banco, mejor oportunidades de conseguir la aprobacion del prestamo.
La tercera categoria que el banco enfoca es su historia de credito. El agente de prestamos hipotecarios o el banco o Instituciones que hacen los prestamos obtendra una copia de su reporte, pero es una buena idea revisar el reporte con ellos para chequear errores, discrepancias, fraude, etc. Si usted tiene pagos atrasados u otras discrepancias, usted deberia reportarlos cuando presenta su aplicacion. Es suficiente si usted presenta una nota escrita explicando cualquier problema. Tambien usted puede presentar cualquier documento oficial que tenga que ver con su historia de credito. Tambien se le pedira el cupon del prestamo financiero para que se solicite el pago total de su prestamo. Una copia de su poliza de seguro de vivienda tambien ayuda para que el banco o Instituciones que hacen los prestamos puedan asegurar que el propio loss payee sea indicado al momento de oficializar el prestamo. Si usted vive en una comunidad que tiene una Asociacion de Propietarios, se le solicitara que provea al Agente de Prestamos, el nombre de la persona a ser contactada en esta Asociacion.
Ciertamente hay excepiones que se haran y todo prestamo se hace dependiendo de cada individuo. Cada vez que usted tenga que hacer una excepcion, puede tomar mas tiempo y puede hacer mas dificil obtener la aprobacion del prestamo. Proveyendo toda la informacion desde el principio le asegurara que usted obtenga el mejor programa de prestamos disponibles y que la oficializacion del prestamo se haga sin problemas y en una manera eficiente.
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